房价为什么会涨(房价为什么会涨价)

　　最近，中央加大了对房价的调控力度，先后进行了三轮的递进式调控，一线城市和部分二线城市都收紧了政策。特别是个别大城市更是打响了房价攻坚战。以武汉为例，武汉光谷今年的房价由8000涨至2万左右，武汉房价也是大幅上升。让人不得不感叹房价上升的速度。

　　三轮调控层层递进

　　第一轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。

　　第二轮则是国庆发布调控政策后各地的落地执行期，基本上出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，在第一轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始各地开展了房地产调控全面落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度更强。

　　第三轮则始于11月28日，上海发布全面信贷收紧政策。这是第一个城市提及全面恢复2014年9·30政策之前的认房又认贷的政策。第三轮政策从前两轮的主要影响投资，到第三轮全面约束改善需求，预计影响较大。后续其他一线城市及涨幅比较快的二线城市有可能部分恢复认房又认贷。这一政策对市场的改善需求影响很大。

　　然而就在一年前，全国上下去库存的声音还一浪高过一浪。当时很多专家甚至预言，中国的房地产库存好多年也消化不掉。可是话音犹在耳边回响的时候，房价冲上了天，上演了一出悲欢大离合。大家不仅要问：中国房价到底怎么了?

　　要说中国的房价问题，有无数的专家进行过预测，可很少专家是完全正确的。因为他们都普遍存在一个问题：没有动态的去看待房价，很少从发展的观点来看待这一问题，头疼医头、脚痛医脚!中国的房地产到现在一直没有摆脱一抓就死、一放就乱的怪圈。要搞清中国房价的规律，我们不妨来看看中国房价的整体走势。

　　上面的图中可以看出，中国房地产近30年来总体是上升的。而且可以断定，今后很长的一段时间内，房价还会呈现上升的趋势!这到底是为什么呢?

　　因为房价是由房屋成本决定的。我们知道，房屋成本主要由土地、原材料和人工费用以及各项税费决定的。在这四项成本当中，税费比率基本固定可以不去考虑。

　　就土地来看，价格连年飙升，尤其是大城市，土地价格每平米到了几万乃至十几万，而且每年土地价格都在上涨;原材料方面，虽然有涨有跌，但基本趋势还是上升的，当然上升的速度远远低于土地价格的上升速度。这方面影响房价上涨的因素不是特别大，但长期看也是一个因素;人工成本上涨的速度应该说也非常快，即便是按照官方公布的居民人均收入来看，年均也超过了10%。因此工资上涨也是房价上涨的主要因素，尤其是在中小城市更是主要原因。

　　由于土地价格、原材料和工资总体呈现上升趋势，这就决定了房子的成本是逐年上升的，成本上升了，价格自然会上升，这是经济学最基本的价值规律!如下图

　　从图中就可以看出，随着房子内在价值的不断提高，房价会围绕内在价值呈波浪式的上升。即使短时间内低于内在价值，但很快就会大幅度上升。就像这次的房价上涨，在上涨之前的2年多时间内，房价基本没有上升，部分城市甚至有小幅度的下降。但在这期间，居民工资大幅度提高，土地价格也有所攀升，积累了几年的能量突然爆发出来，造成了今天的大幅上涨局面。

　　当然，在不同的城市上涨幅度不同，一线城市上涨幅度明显高于二线城市，而二线城市又明显高于三、四线城市。这主要是因为大市场的聚集效应明显，人口快速膨胀，房价上涨过快也在情理之中，但房屋成本的提高还是决定性的因素。

　　也许有人会说这次房价上涨主要是由于前段时间政策过松，这当然是一个原因。如同这次严厉的房价调控政策一样，国家的购房政策只是起到调和的作用，并不能改变房价本身的价值规律。因为调控时间久了，房价低于了其自身价值，国家肯定还会放开，房价照样继续上涨，这也是中国20多年来的实践所证明了的!

　　说到这里，想必大家已经明白了吧?房价长期来看肯定是上升的，如果你有眼光或者运气好，在低于房子价值的时候买了，恭喜你!如果你在房价高于价值的时候买了，也别灰心，估计过几年也会涨回来，只不过暂时不赚钱或者赔一点。

　　如果大家还不明白房价的规律，云开给大家概括的形象一点：一个普通劳动者一辈子的收入都是在为房子而奋斗!所以当工资大幅提高的时候，你应该要警惕了，房价可能会很快迎来新一轮的上涨!

　　长期来看，工资始终是与房价成正比的！

　　说到这里，云开不是鼓励大家去炒房，而是要告诉大家，如果你确实需要房子住，能早买尽量早买。如果你是作为投资，如果具有眼光的话，在低价的时候买也许你能赚一笔。如果你在价格高的时候买，也会被套住，即使解套也许是几年以后的事情了。假如是自己的积蓄还好说，如果是贷款或者高价借来的，也许会面临巨大损失，因此风险也是很大的。

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