关圣财神
2017/4/3
谈房价的文章汗牛充栋，去知网搜房价两个字，论文简直就是铺天盖地，好像人人都有一套理论。所以，我的策略就是避而不谈，以免混淆自己的是非。
如果学术界的争论能够和谈房价一样，人人认为手握真理，那中国的学术界真会繁荣鼎盛的。
反之，如果争论房价的噪音最终消弭，那么房价也就会跌了。
我不想“再”论房价的另一个理由，不是因为我以前说得太多，而是我真的算不上什么。我说的话有任大炮厉害吗？如果没有，那你就信他不就得了，他说有生之年看不到房价跌了，那就不要谈这事了，想尽一切办法买就是了。
可偏偏有人要我谈。结果我说了，他又给出自己的理由。拜托了，如果你真的真的认为自己有理由，那就先想办法验证一下。如果不知道怎么验证，不像科学实验，水通电分解出氧和氢，一点就爆。那就麻烦先学习下经济学的思考原理，实在是不想面对那些个所谓的理由了。什么越是调控越是会涨、限购是为了卖高地价云云。要知道，就算科学对待这些问题，也要先看清这类理由的实质，他们中绝大多数都是果，不是因!用结果论证结果，不就是1=1嘛。
追问房价但不愿思考其核心原因的人，其实质是一种心理持续性的忧虑。
房地产的问题其实非常简单，一:还有没有需求？二:有没有更好的投资替代物（或者以现象来说，就是）
需求是什么？不是老百姓要住的需求，而是老百姓要投资的需求。人人都想富，这没错吧？怎么富？买房!这就是中国人的逻辑。可能你认为自己不想同流合污、就是不看抗日神剧、就是不媚俗。我完全赞成，但你不要去想房价啊!你要么堵上耳朵，要么堵上贪婪的心，无论房价怎么涨，与我无关。
但是《乌合之众》和《理性选民的神话》都试图证明，民众作为一个整体是不可能理性的。老百姓为什么要投资？言下之意就是不肯消费？我只能说这是民族本性，加上意识形态流，没有安全感，先苦后甜等。一个人坚持没事，所有人坚持，宏观经济就会有问题。国家有意识吗？当然有，说法就叫“调结构”。
为什么九十年代有通货膨胀，现在没有了？因为那时候没有房子这么好的投资品啊，体量大、周期长、还能带动一大批产业以及一大批就业。当时，央行一发钱，市场上没有大水池，那么多出来的钱只能往衣食住行等领域走，很快就通胀了。现在呢？央行发了几十倍于当时的钱，也没有通胀，因为多余的钱都到房子里去了。作为资产价格，也就一个数字，水池的水多了，水位就上去了。
那么，这个蓄水池会不会破？这是一个现实问题，也就是房地产会不会崩盘的问题。很多学术论文拿房子和人口比例、城镇化说事，在微观领域也许管用，但在宏观领域根本就是干扰项，或者一两个政策就能调整过来的事情。
有人说国家不让崩，所以永远不可能崩。我说，永远不要说永远两个字。首先，国家为什么怕崩？其次，崩的潜在原因是什么？
所谓的房间永远不会跌，那么14年发生的是什么？14年盯着房子的人只看到房价松了，但是就没看到GDP下来了？也就是说，不管水池里面外面水位都低了。问题在于，房地产这个水池和宏观经济其他领域的比例到底是多少？如果一个是游泳池，一个是大大小小的水桶（各行业、各领域），大家一起放水，泳池里面水才放了一小部分，水桶里面都快干了，房价下来了，但是代价吃不消。现在的GDP是6.5，如果跌到3，那是肯定要出问题的。所以，为了避免经济危机，国家不敢收紧货币，一收，实体和房价一起完蛋。
因此，我们可以看到，钱还是得印，M2没有明显下降。如果不计后果降房价，钱肯定要少发，利息早就该加了，利息一上去，融资成本增大，任何投资活动都会下降。结论一:整体经济再往下，房价会跌，但一损俱损这一步，一般不会走。
另一种状况，如果房地产不限购，结果会怎么样？最后还是崩。因为只要不管房产，资本肯定会集中于此，水池疯狂上涨，货币不断创造，就像癌症和血管一样，共生共长，恶性循环。其他任何好的产业都会投靠房价的炒作，这是资本的本性，也是在限购前我们看到的，很多企业家抱怨做事业不如去炒房。
老百姓所谓房价不会跌，也是看到资本的本性，除非出现比房地产更好的蓄水池，在美国就是股市。
现在国家的策略是什么？其实很简单，摁住葫芦起来瓢。想要把房地产投资的路封死，那么多余的资本必须要到其他领域去，只是我真的怀疑这条路走不走得通。马克思在书中引用的那句名言：“如果有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”揭示的不是资本的本性，而是人的本性。所以，即使现在通过政策限制住了房地产的流动性，也很难保证资本流向实体经济，惩处掉那些黑中介算是找到了症结之一，但是治标不治本，资本自己会找出路。
最后的问题，去产能的供给侧改革能否成功降低超发的货币，以至于平抑房价吗？
降低存量货币是不可能的，除非货币体系崩溃，好像还没有哪个国家把发出去的货币收回来过，即使减少也做不到。所以，货币超发造成的第一大问题是贫富差距拉大。提前占据资本会涌入的领域，那就可以坐等发财。买房的和没买的、贷款买的和没贷款的、买了一套和买了几套的，核心是，市场多出来的钱最终要集中到资本品上去，也就集中到了少数人手里。
减产能的目的是让PPI涨价，让工业企业有利可图，资本就会流入这些行业。被乘数（产能）减少但是乘数（价格）提高，结果不一定是减小的。这么做的目的是制造通胀，要知道通胀在资本市场发达之后就再也不是经济问题，而是经济手段了。美国QE没有通胀，日本正在人为制造3通胀。如果减产导致的价格上涨能够传导到除房价以外的其他领域，那么房价就不成问题。为什么？还是那个原因，钱发了那么多，要收回去不可能，而且要是真收回，利息涨了，很多债务会违约。所以只能想办法调结构，腾挪地方，从房地产腾到其他各个领域，只要房价不涨，其他都可以涨，最好是普涨。最后再加个工资，皆大欢喜。
要是中国能够不增发货币就把通胀搞上去，那可就会是世界经济史上的奇迹了，也是我国体制才能这么去做，就看能不能做成。
首先，老百姓能不能买账，要是老百姓突然不爱房子爱消费，那么奇迹就来了，不过这个几乎不可能；其次，到底去多少产能可以把价格搞上来？要是去多了，结构还是调整不过来，社会总供给和总需求一起萎缩了，经济就一蹶不振了。实际上，现在就有这趋势，PMI要持续上涨才可以视作市场需求复苏，否则，老百姓再穷也要买房。
啊？你说我没说房价会不会跌？把最可能的路径都讲清楚了，你说我知道吗？在我看来，房价问题相当于国家经济战略问题，无论最后跌不跌，都会解决。也许房价平稳了，其他产业发展了，人们不再谈房色变了；也许人口基数下降，结构调整成功，房价大幅回归。现在社会对房价的问题是经济问题，也是集体焦虑问题，要让人群改变意识形态，那绝不是一蹴而就的，苦了那些真正要买房的年轻人了。
PS.这篇文章昨天半夜一气呵成，写作速度之快连我自己吃了一惊。原因是和朋友聊到房价，有感而发，今天再读，十分情绪化。但我认为核心逻辑如此，在经济学范畴内的原理如此，我也给出了心理学的解释，那些段子手写的有关房价的段子害人不浅，其实那些根本不必去在意，除了徒增痛苦别无他用。我认为自己无法改变乌合之众的想法，仅能站着自己立场看待问题，不求以个人之力博得认可，只希望理论逻辑接近真理。剩下的就看个人对理论预测未来的信仰了。
纵观世界经济研究，再论中国经济，最后送给当下的中国投资者们一段话，唯有心静如水，方能气贯长虹，记得思量切勿人云亦云，投资在于长久，而不是指鹿为马，且要量力而行，无论你是在房产、贵金属、原油及股票外汇投资市场迷茫，还是在行情里不知所措，套单、锁单或者盈利不佳的都可以欢迎留言探讨交流。笔者微信：gscs918（长按复制）
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