买房的渠道有多种多样，房子的性质也趋于多元化，怎么买房都伴随着一个词，可以便宜多少钱？
一个网友，最近问了一个问题，顶账房到底能不能买，需要注意点什么？
我问：为什么要买顶账房？
他说：便宜，比市场价便宜1000多块钱一平米，确实挺诱人；
我问：人靠实不，是不是认识，还是挂了几个弯人士介绍的人？
他说：拐弯认识的，所以问问您，该注意点什么？
可见多数买房，或者其他事情也好，能够具有诱惑的永远都是口袋的钱，在捣鬼；
内心的鬼，就是贪婪和侥幸，便宜是那么容易占据的吗？
讲一个故事：
在2009年左右的时候，那时候电商还刚刚兴起，我们做了一个电商网站，进货刚开始从北京动物园进货，不进货不知道，一进货才知道了里面的规则，裤子必须全号拿货，衣服必须全号拿货；
我一看这个行业有问题，这样会压非常多的货源，那从阿里巴巴进货吧！
第一次进货了100件T恤，做秒杀用的，1块钱一件，很快就卖完了；
第二次进货，我们选择了一些款式新颖的货源，选了几千块钱的货，这次进货让我们有一些差异；
货到了北京，就让我们打款，否则的话不放货，那当时就想，代价可能就是那几千块钱，要不要打款？
后来打款了，结果是什么？
货回来了，还有货运费，可惜货不是我们要的货，一堆垃圾衣服；
这个和买房子有什么必然关系呢？
第一：若是遇到骗子，你承受得起损失吗？
有太多的买房者，哭诉着问，有什么办法能把钱要回来，这可是辛辛苦苦一辈子攒了点钱呀？
为什么辛辛苦苦攒了一辈子的钱，被卖房的开发商骗走了？
便宜，很便宜，真的很便宜；
张三买了，李四买了，王五也买了，你买不买，很便宜！
可是你想过一个问题没有，为什么便宜？
理由都很荒唐，但是每一个人都相信，就和现在市场上，满大街解读世界新概念玩资金盘项目一样；
大家都相信，为什么相信呢？
可以让你赚钱，可以有利润，可以让你躺着赚钱，投资800块，赚取100万你信吗？
好了不多说了，做重点；
你选择便宜之前，想过没有，万一有问题，你能不能承受得起这个损失？
这是最重要的一点，可以承受就玩，这是一个没有规则的游戏，记清楚了，没有规则，欲哭无泪；
第二：什么是正常的规则，买顶账房的规则是什么？
买顶账房，要记得一个规则，什么规则呢？
开发商和自己签了合同，开了首付款发票，开始收取你的贷款资料的时候，才可以把钱给了要顶账的施工单位人员，而且要给打一个收条；
收钱打条，这是天经地义的事情，这些程序都不能忘记；
若是全款的话，那还得等待开发商到房管局进行网签和备案之后，才可以付款给顶账的人；
这些规则，都要在买房之前说清楚，才可以进行；
什么是规则，就是购房的程序，不能乱了；
阿永哥点评：
一是按规则办事，丑化说在前面，后面堂堂正正做君子；
就是阿里巴巴进货的规则一样，必须打进共管账户，到货才能付款，中间付款就要承担风险；
这种情况，宁愿退款不买，也不能付款，这是规则，谁违反规则谁就接受惩罚；
二是便宜就是魔鬼，和魔鬼斗争就要睿智；
为什么是睿智，那就是懂规则，懂得周旋，懂得人性，懂得风险等于零的规则不在口头；
更不是什么，大家都买了，我也买，大家都不怕我也不怕，愚蠢；
三是顶账房能不能买，绝对能，要讲规则，要打听好顶账的人，顶账的楼盘是哪个？
遇到那种不讲究的楼盘，白给都不要的楼盘，趁早挥挥手，便宜也不要；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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